Van Meer Makelaars B.V.

Ste Bernaertsstraat 14
4731 GP Oudenbosch
Tel: 0165331233
info@vanmeermakelaars.nl
Gaverenhoek 3, 4741 CS Hoeven Koopsom € 399.000,- k.k.
Gaverenhoek 3 in Hoeven 4741 CS

Omschrijving

Een nagenoeg volledig restylede vrijstaande semi-bungalow met inpandige garage en tuin rondom. Rustig gelegen in woonwijk Bovendonk, een groene wijk uit de zeventiger jaren met centrumvoorzieningen en scholen vlakbij. Ook sportaccommodaties en bos en recreatiegebied Pagnevaart zijn op korte afstand aanwezig.
De vraagprijs is inmiddels verlaagd, voor het verschil kunnen schilderswerkzaamheden worden uitgevoerd.
Een verrassend ruime woning op een mooie plek.

Begane grond

Met uitzondering van toilet en garage ligt er over de gehele benedenverdieping een Afrikaanse leisteen als vloerafwerking.

De ruime hal waarin de open trap met vide naar de eerste verdieping, geeft toegang tot de meterkast, de garage, een slaapkamer, een badkamer, een garderobehoek, het gastentoilet en de woonkamer.

De royale living (45 m²) is voorzien van een houten balken plafond en heeft een mooie haard opgetrokken uit leisteen. Aan deze living is een serre aangebouwd, die zorgt voor een schitterende lichtinval en zicht op de tuin. Op het kunststof dak ligt een elektrisch bedienbare zonwering. De schuifpui in de serre geeft toegang tot de tuin.

De open keuken, met uitzicht op de tuin, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een mooie grote wasbak van porselein met industriële kraan en een stenenaanrechtblad.

Aansluitend aan de keuken is een extra kamer (12 m²), nu in gebruik als slaapkamer. Deze kamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en er is een airco aanwezig.
De tweede slaapkamer op de begane grond is in gebruik als kleedkamer.

De badkamer op de begane grond is compleet met bubbelbad, aparte douche en wastafel in een meubel.

De inpandige garage is voorzien van een plavuizen vloer met twee openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de zij- en achtertuin. Ook bevinden zich hier aansluitingen voor de wasapparatuur .

Eerste verdieping

Via de open hardhouten trap wordt de ruime vide bereikt die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben vaste kasten onder de schuine kant van het dak. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde wordt met een kleine deur een berging boven de garage bereikt.

In de tweede badkamer is een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Tevens is er een deur die toegang geeft tot CV- en bergruimte.

De tuin

De voortuin is recentelijk geheel opnieuw aangelegd met sierbestrating en is er een hekwerk geplaatst met een dubbele poort. Hierdoor is er de mogelijkheid om een caravan of camper aan huis te plaatsen. Ook te gebruiken als extra groot terras door de aansluiting op de zij tuin. Hierdoor kan optimaal worden genoten van de tuin.
Naast de garage is nog een poort om achterom te komen. Hier bevindt zich ook een kast die dienst doet voor opslag van tuin gereedschap.
De achtertuin ligt op het zuiden en de zijtuin op het westen. Ideaal, de zon kan heel de dag de tuin bereiken.
Verder in de tuin staat een houten tuinhuis met aansluitend een terras.
De tuin geeft veel privacy, heeft op diverse plekken mooie zit gelegenheden en is kindvriendelijk.

Algemeen

De woning is indertijd traditioneel gebouwd met betonvloeren, spouwmuren en met dakpannen gedekt. Het dak is later geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Zoals aangegeven is het buitenschilderwerk weer aan de beurt, echter voor verkoper is er geen tijd of gelegenheid dit te laten uitvoeren. De vraagprijs is daarom verlaagd met de kosten volgens de offerte die op ons kantoor ter inzage is.
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 399.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 521 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 45 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 665 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-12-2029 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 20 m² (300 bij 670) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hoeven Sectie D Perceelnummer 2275 Oppervlakte 521 m² Eigendomssituatie Volle eigendom