Kuivezand 18

Omschrijving

Op een prachtige én unieke locatie aan de rand van Oudenbosch, in het buitengebied en direct grenzend aan natuurgebied het Gastels Laag staat deze vrijstaande woning met garage, atelier en paardenstallen.

De woning is gelegen op een riant perceel van ruim 21.000 m² en heeft prachtig en vrij uitzicht op het Gastels Laag, een natuurgebied met landschappelijke en cultuurhistorische waarde. Op een steenworp afstand ligt het gezellige Oudenbosch, een dorp met ruime voorzieningen zoals middelbare scholen en een treinstation en bekend om haar bijzondere religieuze erfgoed. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Oudenbosch is centraal gelegen en diverse snelwegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar terwijl de stadscentra van steden Breda en Roosendaal binnen een kwartiertje met de auto zijn te bereiken. Grote steden zoals zoals Rotterdam en Antwerpen zijn binnen 40 minuten bereikbaar.

De onderkelderde woning is levensloopbestendig ingedeeld met een slaap- en badkamer op de begane grond. Zowel vanuit de woonkeuken als vanuit de woonkamer met eikenvisgraatparket, houtkachel een aangebouwde serre is er een adembenemend uitzicht op de velden van het Gastels Laag. De grote garage is voorzien van een bergzolder en een separaat ingerichte werkplaats. Zowel het atelier met apart toilet, keukenblok en houtkachel als de 4 paardenstallen zijn voor uiteenlopende doeleinden aan te wenden.
Natuurgebied het Gastels Laag is uniek in de regio en onderdeel van Natuur Netwerk Brabant, Staatsbosbeheer is de eigenaar. Het gebied heeft prachtige en bijzondere, soms zeldzame, flora en fauna. Het bestaat uit schraalgrasland, blauwgrasland en een oud elzenbroekbos wat in totaal 23 ha beslaat. Door het gebied loopt een wandelroute, het Laarzenpad, dat vanaf het Kuivezand en de Heinsbergsestraat toegankelijk is.

Indeling

Begane grond

De ruime hal, met vide en trappen naar de verdieping en het souterrain, is een mooie entree.

De woonkamer is later vergroot met een prachtige serre en de grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Het massief eikenhouten parket in visgraatmotief voegt elegantie toe.

De eetkeuken is voorzien van een nette inrichting met de gebruikelijke inbouwapparatuur. In de achterentree is ook het gastentoilet. Verder zijn vanuit hier de slaapkamer en badkamer bereikbaar.

De ouderslaapkamer is voorzien van een eiken lamelparket vloer en beschikt over een mooi formaat inloopkast. De badkamer is vernieuwd in 2016 met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Verdieping

Overloop met vide en een separaat toilet.

Beide slaapkamers zijn ruim, voorzien van een inbouwkast. Er is voldoende ruimte om drie slaapkamers te maken.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Verder is hier de toegang tot de cv-ruimte.


Souterrain

Deze ruimte is verdeeld in een bergruimte en een praktische en grote multifunctionele ruimte, geschikt voor vele doeleinden.


Bijgebouwen

De garage is in spouwmuren opgetrokken en voorzien van een bergzolder. Op een wat lager niveau aan de achterzijde is een separate werkplaats. De garage is voorzien van aansluitingen op elektriciteit en water.

De vier paardenstallen zijn niet meer als zodanig in gebruik, maar nog wel grotendeels intact en zijn thans in gebruik als extra berging.

Het atelier is voorzien van een toilet en eenvoudige douche, een keukenblokje en een houtkachel.

Een royale oprit biedt toegang tot het geheel omheinde perceel en, naast de woning en uit het zicht, een ruime parkeergelegenheid.

De tuin is gelegen rondom de woning, met veel groen, beukenhagen, leilinden en volwassen bomen waaronder volop vruchtdragende fruitbomen (walnoten, peren, kersen en hazelnoten). Verder zijn er verschillende gazons, zitjes en terrassen om heerlijk in de zon of de schaduw te zitten. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Het terras achter de woonkamer en woonkeuken is over de hele breedte voorzien van een op afstand bedienbaar zonnescherm.

Een gedeelte van het geheel omheinde perceel is in gebruik als weiland. Het is via een tweetal poorten bereikbaar. De bestemming is Wonen en Agrarisch met Landschapswaarden.

De ligging en gebouwen maken het object bij uitstek geschikt om wonen, werken en hobby te combineren. Het houden van paarden en andere dieren of het creëren van bijvoorbeeld een Bed & Breakfast behoren zeker tot de mogelijkheden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.104,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 21466 m² Externe bergruimte 112 m² Inhoud 819 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 69 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, 2 Douches, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Eigen parkeerterrein Parkeeroppervlakte 42 m² (958 bij 447) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie H Perceelnummer 1874 Oppervlakte 11656 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oud en Nieuw Gastel Sectie H Perceelnummer 1875 Oppervlakte 9810 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties