Sluiswaardersweg 12

Omschrijving

Een twee onder een kap woning met serre, garage en voor- en achtertuin. Gelegen in woonwijk Albano aan een rustige straat uitkijkend op openbaar groen en een groot speelveld. Vlakbij kind centrum de Regenboog en diverse sportaccommodaties. Ook openbaar vervoer (bus en trein) en een wandel- en natuurgebied zijn vlakbij aanwezig. Bos- en recreatiegebied Pagnevaart ligt op 10 minuten fietsen. Kortom een keurige instapklare woning op een vooral voor kinderen aantrekkelijke locatie.

Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Dit in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgt voor een prima plek om te wonen.
Verder heeft Oudenbosch een prachtig religieus erfgoed waaraan een nieuwe invulling wordt gegeven, de plannen zijn gemaakt en in uitvoering. Alle gebouwen en buitenruimten binnen het religieus erfgoed gaan een prachtige uitstraling en invulling krijgen.

Begane grond
Entree, hal waarin meterkast, betegeld toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is in L-vorm en bijzonder licht door de grote raampartijen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met onder meer een hoekraam en uitzicht op het aan de overzijde gelegen speelveld.
Het eetgedeelte is praktisch gesitueerd naast de keuken.

De keuken is voorzien van een nette inrichting met de gebruikelijke apparatuur, afzuigkap, inductie kookplaat, koelvries combinate, stoomoven en vaatwasser.

Mooie extra is de serre, een heerlijke plek om in te vertoeven, vooral als de zon schijnt. Vanuit de serre is er toegang tot de garage.

De aangebouwde garage is voorzien van elektra, verwarmd en beschikt over een vliering.

Eerste verdieping
Overloop, waarop vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
De luxe ingerichte badkamer is compleet en voorzien van een wastafel in een meubel, douche en tweede toilet.
De overige 2 slaapkamers zijn ingericht als nette kinderslaapkamers.

Tweede verdieping
Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de combiketel.
De vierde slaapkamer is een royale slaapkamer met dakvenster en bergruimte in de schuine dakkanten.

Tuin
De woning heeft een royale oprit met parkeerplaats voor meerdere auto's. De achtertuin ligt op het oosten en is keurig aangelegd met zonneterrassen, terrasoverkapping, plantenborders en sierbestrating.

Algemeen
De woning is in 1984 traditioneel gebouwd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. In de loop der tijd zijn keuken- en badkamer inrichting vernieuwd, is de serre aangebouwd en zijn er kunststof ramen en kozijnen aangebracht. Kortom een woning die keurig is bewoond en onderhouden en instapklaar is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.892,56 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting vierde kwartaal 2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 234 m² Inhoud 493 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-03-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 25 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (8.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (641 bij 314) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting zadeldak en platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudenbosch Sectie B Perceelnummer 3966 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties